pientalosuunnittelija

Rakentamisen kustannuksista Harvasta virheestä aiheutuu yhtä paljon harmia kuin oman rakennushankkeen alibudjetoinnista. Alibudjetointi vähimmillään teettää turhaa työtä hankkeen alkuvaiheessa ja pahimmillaan alibudjetointi paljastuu vasta rakentamisvaiheessa ja johtaa rahojen kesken loppumiseen, mikä on äärimmäisen paineistava kokemus. Siksi budjetointi pitää aloittaa heti hankkeen ensimetreillä. Heti, kun on tiedossa se, paljonko tiloja halutaan rakentaa, kannattaa laatia laskelma hankkeen laajuudesta bruttoneliöt on hankkeen laajuutta parhaiten kuvaava suure (bruttoneliöihin lasketaan myös kerrosalaan kuulumattomat tilat). Kokonaiskustannuksiin vaikuttavista seikoista tärkeimmät ovat hankkeen laajuus (bruttoneliöt), laatutaso, rakennuksen muotoilu ja toteutustapa. Kustannuksiksi ei yleensä lasketa tontin hintaa, mutta sen jälkeen kaikki muu lasketaan. Esimerkiksi rakennusaikainen korkokustannus ja työmaan energiankulutus ovat ihan selkeästi rakentamisen kustannuksia. Itse lähden hankesuunnitteluvaiheessa siitä perusolettamuksesta, että kokonaan ulkopuolisilla teetetty, puurakenteinen, keskikokoinen ja tavanomaista laatua materiaaleissa sisältävä talo maksaa vähintään 2.200 euroa bruttoneliöltä. Hiemankaan edustavampaa laatua materiaaleiltaan sisältävän talon hinta kipuaakin sitten jo yli 2.400 euroon bruttoneliöltä ja laadusta puhuttaessa kustannuksilla ei kattoa olekaan. Tuosta 2.200-2.400 eurosta pystyy "säästämään" noin 20 % omajohtoisuudella - siis siten, että rakentajaperhe ryhtyy hankkeen ajaksi "rakennusliikkeeksi" hankkien itse kaikki tavarat suoraan tavarantoimittajilta ja työvoima palkataan suoraan työsuhteeseen. Omajohtoisesti (ilman omaa suorittavaa työtä) toteutettujen hankkeiden hankesuunnittelussa käytän yleensä kustannushaarukkaa 1.760-1.920 euroa bruttoneliöltä. Paikalla rakennettavan omakotitalon kustannuksista noin 30 % on rakennusteknisiä töitä, jotka on periaatteessa mahdollista tehdä itse. Siis kokonaan itse tehden ja omajohtoisesti materiaalit hankkien on realistista tavoitella kustannustasoa 1.230-1.1340 euroa bruttoneliöltä. Kivi- ja hirsitaloissa noihin lukuihin kannattaa varata noin 300 euroa bruttoneliöltä lisää. Myös monimuotoisuus maksaa helposti 300 euroa bruttoneliöltä lisää. Rakennuksen koko vaikuttaa neliöhintoihin siten, että pienemmässä talossa neliöhinta nousee - ja suuremmassa laskee.. Yksi hintamielikuvaa vääristävä seikka on nykyinen valmistalobisnes. Useat talotoimittajat markkinoivat valmistalona, muuttovalmiina tai muulla hyvin korkeaan valmiusasteeseen viittaavalla nimellä tuotteita, joita itse en noilla nimillä kutsuisi. Mielest ni tuo on harhaanjohtavaa markkinointia. On nimittäin niin, että hyvin yleisesti nuo noilla nimillä markkinoitavat tuotteet ovat valmiusasteeltaan vain 70 %. Niissä useimmissa jätetään suurin osa rakennuttamisen, maatöiden ja pihatöiden kustannuksista tilaajalle. Kun arvioitte valmistalojen hintoja, kehotan varaamaan hankesuunnitelmassa valmistalon hinnan päälle vähintään 35...40 % sen paketin hinnasta, jottei hankkeen toteutusvaiheessa tule ikäviä kustannusylityksiä. Lopuksi muistuttaisin siitä, että budjetointivaiheessa ei määritellä talon hintaa vaan varaudutaan siihen, että hankkeeseen on riittävät resurssit olemassa. Ja tämä siis tehdään ennen kuin taloa aletaan tosissaan suunnittelemaan tarkoituksena varmistaa, ettei suunnitella turhaan. Mikään ei ole niin harmillista, kuin suunnitella unelmien talo vain todetakseen, ettei siihen ole varaa. Muut artikkelit: Paluu etusivulle Yksilöllinen vai mallistotalo Rakennushankkeen organisointi TiiMa - aito haaste pientalosuunnittelijalle Rauno Kangas pähkinänkuoressa

TALOAPU RAUNO KANGAS | TELJINTIE 15 | 40530 JYVÄSKYLä | PUH 044-9764941 | E-MAIL